Nel 2021 la Svizzera crescerà

Come si svilupperà l’edilizia nei prossimi mesi e anni? Hervé Froidevaux, responsabile della filiale ginevrina di Wüest Partner, ci informa in un’intervista.

 

Mai prima d’ora le persone sono state così tanto a casa come adesso. Il coronavirus ha portato a una rivalutazione dello spazio abitativo. Quali sono le conseguenze per il mercato immobiliare?

Hervé Froidevaux: La ricerca di nuovi spazi abitativi si è intensificata e ci si aspetta un po’ più di movimento sul mercato.

Dove si cercano principalmente gli appartamenti?

Oltre alle note e apprezzate aree residenziali vicine ai posti di lavoro e alle infrastrutture, oggi si nota un aumento della domanda di alloggi nelle città di piccole e medie dimensioni. Anche lì ci sono le infrastrutture, ma i prezzi sono più bassi e le aree ricreative sono nelle immediate vicinanze. Soprattutto per le case unifamiliari, sono aumentati anche gli abbonamenti di ricerca per le aree verdi periferiche. È la logica conseguenza delle nuove abitudini legate al telelavoro.

Vivere in campagna sta diventando sempre più popolare. Questo ridurrà le abitazioni vuote nel Mittelland?

Probabilmente solo nelle piccole città e in montagna. Sono richieste le infrastrutture o bei paesaggi con offerte per il tempo libero.

Attualmente c’è un aumento della domanda per le proprietà d’abitazione. Gli affitti sono in calo, ci sono abitazioni vuote. Cosa dovrebbe succedere perché gli appartamenti sfitti siano venduti come appartamenti di proprietà? Potrebbe essere vantaggioso per i committenti/locatori? Quali sono gli ostacoli?

La grande offerta di appartamenti in affitto proviene dal vivace mercato degli investitori. Per i promotori è conveniente selezionare un acquirente tra molti interessati invece di vendere gli appartamenti singolarmente; soprattutto perché i prezzi degli immobili da investimento sono attualmente molto alti. Tuttavia, vista l’elevata domanda, la proprietà d’abitazione è di nuovo un argomento interessante per i nuovi progetti di costruzione. È però difficile vendere appartamenti vuoti in uno stabile plurifamiliare parzialmente affittato, perché la proprietà e quindi la libertà decisionale vengono limitate. In alcuni Cantoni, l’alienazione di appartamenti in affitto è addirittura vietata per legge in alcuni casi, ciò riguarda i Cantoni di Vaud, Ginevra e Neuchâtel.

Quali progetti dell’edilizia residenziale hanno possibilità di successo?

La posizione deve andare bene, la qualità deve essere in linea con il prezzo e le tipologie con la nuova domanda. Ogni progetto di costruzione deve anche fornire una risposta alle attuali questioni climatiche ed essere il più sostenibile possibile. È quanto richiedono oggi gli utenti, ma anche gli investitori. Sono ad esempio di moda spazi abitativi supplementari per l’home office, buoni spazi esterni e locali per biciclette facilmente accessibili.

C’è la tendenza secondo cui le persone hanno sempre più spesso una seconda casa, quindi un appartamento in città e uno in campagna, ad esempio nel Giura. Anche voi notate questa tendenza?

Sì. Abbiamo tutti riscoperto la Svizzera o parti di essa ancora sconosciute. La natura è tornata al centro della nostra vita. Questo parla a favore delle seconde case, anche in località meno esclusive ma a prezzi accessibili. Quando tutto diventa incerto, un appezzamento di terreno è un investimento molto rassicurante.

Cosa significa questo per l’attività edile? Ci sarà un aumento della domanda di alloggi?

La domanda supplementare non aumenterà. Ma la domanda sta cambiando. Anche i luoghi al di fuori delle agglomerazioni o i tipi di appartamento che sinora erano più difficili, come gli appartamenti quattro camere sono di nuovo richiesti. La crisi porta non solo rischi, ma anche opportunità per il mercato. Chi le percepisce può anche guadagnare.

In futuro saranno necessari appartamenti più grandi? Cosa succede agli appartamenti degli anni ’60 e ’70 con una superficie sfavorevole? Saranno ancora richiesti?

Gli appartamenti non devono essere necessariamente più grandi, ma devono offrire uno spazio di lavoro e uno spazio esterno. La superficie abitativa può continuare a essere ragionevole; allora anche il prezzo o l’affitto rimarranno accessibili.

Come si sta sviluppando l’edilizia artigianale?

Anche in questo caso, il cambiamento strutturale è stato accelerato. La logistica è di tendenza. L’ultimo miglio deve essere posseduto dagli investitori immobiliari, così come devono essere anticipati e creati nuovi hub di mobilità negli agglomerati.

Ci saranno molti fallimenti, soprattutto nel settore della ristorazione. In che modo il declino delle PMI influirà sul settore dell’edilizia?

I problemi del settore gastronomico sono un fenomeno doloroso ma a breve termine; l’edilizia è un’avventura a lungo termine. Più della crisi temporanea della ristorazione, una sfida è lo sviluppo dei posti di lavoro, dell’home office.

Perché è ancora interessante per gli investitori investire nel mattone?

Perché la crisi offre anche opportunità di riposizionamento e perché nel 2021 la Svizzera crescerà di nuovo con forza.

C’è uno sviluppo diverso nella Svizzera romanda rispetto alla Svizzera tedesca?

Cicli di mercato, diritto di locazione, costi di transazione, tutto è un po’ più intenso, ma ancor più eccitante, nella Svizzera romanda!

Autore: admin

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